El mandato de venta
El mandato de venta, tambiï¿œn conocido como acuerdo de mandato de venta, le da a un profesional de bienes raï¿œces con licencia autorizaciï¿œn para actuar en su nombre en la venta de su vivienda. Existen mandatos de venta de todo tipo, pero hay caracterï¿œsticas comunes a todos ellos. Los siguientes son elementos de cualquier mandato de venta vï¿œlido:

Documento escrito. Todos los contratos de bienes raï¿œces deben formalizarse por escrito.

Empleo. El mandato de venta es un contrato de servicios personales entre usted y el corredor. Contiene todos los tï¿œrminos y condiciones de empleo del corredor y autoriza a ï¿œste a representarlo en la promociï¿œn y venta de su vivienda.

Retribuciￜn. Para que un contrato sea vￜlido, debe haber una retribuciￜn. El mandato de venta establece el monto y el momento de pago al corredor. Por lo general, el monto del pago equivale a un porcentaje acordado del precio de venta y se paga en el momento del cierre. Es importante destacar que su obligaciￜn de pagar al corredor no depende en absoluto de que la transacciￜn de venta se concrete. Por ejemplo, si el corredor encuentra un comprador de buena fe que estￜ dispuesto a pagar el precio que usted pide y acepta sus condiciones, pero usted se arrepiente en el ￜltimo momento y decide no vender, el corredor habrￜ hecho su trabajo y tendrￜ derecho a que se le pague conforme a los tￜrminos del mandato de venta.

Tï¿œtulo de propiedad. En todos los mandatos de venta es necesario especificar quiï¿œn es el titular de la propiedad. Una propiedad no puede venderse a menos que todos aquï¿œllos que tengan tï¿œtulo sobre ella sean parte de la venta.

Fecha de expiraciï¿œn. No firme ningï¿œn mandato de venta que no tenga una fecha de expiraciï¿œn especï¿œfica. La duraciï¿œn mï¿œs comï¿œn es de 180 dï¿œas. Si el contrato tiene una duraciï¿œn indefinida como, por ejemplo, "hasta que se venda la propiedad" o no establece ningï¿œn perï¿œodo de duraciï¿œn, no lo firme. El mandato de venta es un documento que lo obliga legalmente y no es conveniente que quede obligado a cumplir un contrato que no tenga una fecha de expiraciï¿œn claramente definida. Si el contrato expira antes de que su vivienda se venda, y usted todavï¿œa desea seguir usando los servicios del mismo corredor, simplemente puede firmar uno nuevo.

Un mandato de venta puede tener, y a menudo tiene, otros elementos. Como en el caso de cualquier documento legal, lea muy detenidamente el mandato de venta y asegￜrese de comprender exactamente quￜ estￜ aceptando antes de firmarlo. Si tiene alguna duda con respecto al mandato de venta, serￜa sensato que consulte a un abogado para que se la aclare.