Tipos de mandato de venta
Un mandato de venta es un contrato entre usted y un corredor de bienes raￜces con licencia mediante el cual autoriza al corredor para que lo represente en la venta de su vivienda. Con mucho, el tipo mￜs comￜn de mandato de venta es el ￜDerecho exclusivo para venderￜ, pero hay algunos otros.

Mandato que otorga derecho exclusivo para vender
ￜste es el tipo de mandato de venta mￜs popular entre vendedores y corredores. Conforme a un mandato que otorga derecho exclusivo para vender, el corredor designado es el ￜnico autorizado para vender la vivienda. Si otro agente encuentra un comprador, su corredor gana una comisiￜn. Si usted encuentra un comprador por su propia cuenta, el corredor tambiￜn gana la comisiￜn. Este acuerdo le da al corredor el mayor incentivo para invertir tiempo, dinero y energￜa en promocionar su vivienda, especialmente entre los demￜs agentes de la zona que pueden mostrￜrsela a sus clientes compradores. Sￜlo con un acuerdo que otorga derecho exclusivo para vender es posible esperar obtener un esfuerzo de marketing total del corredor, ya que es el ￜnico tipo de mandato de venta que le asegura a ￜste que se le pagarￜ por sus gastos y esfuerzos de marketing cuando se venda la vivienda.

Mandato de venta exclusivo
Este mandato es similar al que otorga derecho exclusivo para vender, con la diferencia substancial de que usted se reserva el derecho de vender su vivienda por cuenta propia y no pagarle la comisiￜn al corredor. ￜste obtiene el pago ￜnicamente si la vivienda se vende a travￜs de un profesional de bienes raￜces con licencia. Si es usted quien encuentra su propio comprador y vende la casa por cuenta propia, no paga comisiￜn alguna. Aparentemente, ￜste podrￜa parecer un arreglo atractivo. Sin embargo, no es un tipo de mandato de venta popular entre los corredores, y por una buena razￜn. En un acuerdo de mandato de venta exclusivo, el corredor estￜ expuesto al riesgo de invertir esfuerzos y realizar gastos considerables para promocionar su vivienda, sￜlo para quedarse al final con las manos vacￜas. El atractivo de este tipo de contrato para el vendedor es, obviamente, la posibilidad de encontrar su propio comprador y no pagar la comisiￜn. Esto pone al vendedor y al corredor en roles competitivos, lo que habitualmente no es conveniente para ninguno de ellos. Dado que el corredor corre serios riesgos de no obtener una recompensa, es improbable que realice gastos o esfuerzos en llevar a cabo un mandato de venta exclusivo.

Mandato de venta abierto
El mandato de venta abierto es un contrato no exclusivo. Le da permiso al corredor para mostrar la vivienda a compradores potenciales, y el corredor gana una comisiￜn ￜnicamente si trae un cliente que compra la vivienda. Dado que el mandato de venta abierto no es exclusivo, el vendedor puede firmar este tipo de mandato de venta con tantos corredores como desee. En consecuencia, con un mandato de venta abierto, ningￜn corredor tiene incentivo para promocionar la vivienda. Con este tipo de mandato, ni siquiera incluirￜ la vivienda en el Servicio de listas mￜltiples de propiedades en venta (Multiple Listing Service, MLS) local. Ademￜs, el vendedor deberￜ ocuparse de contestar todas las llamadas telefￜnicas, de coordinar todas las visitas para mostrar la vivienda, etc. En general, los ￜnicos que usan mandatos de venta abiertos son aquￜllos que venden sus viviendas por cuenta propia (lo que se conoce en inglￜs como "For Sale by Owner" o simplemente FSBO), que estￜn dispuestos a pagar una comisiￜn parcial a un agente por encontrar un comprador. Con un mandato de venta abierto, no es de esperar ningￜn tipo de marketing o publicidad.

Mandato para mostrar la vivienda
Conforme a este acuerdo, tambiￜn conocido como acuerdo ￜpara una sola ocasiￜnￜ, un vendedor por cuenta propia le permite a un agente mostrarle la vivienda a un cliente interesado y le paga una comisiￜn si esa visita termina en venta. El propￜsito es impedir que el vendedor le permita al agente mostrar la propiedad y luego trate directamente con el cliente para evitar pagarle la comisiￜn.